住宅作为商品进入市场，固然对百姓是件好事。但是，由于我国房地产市场尚处于初级阶段，许多法津、法规刚刚建立，还有许多不完善的地方，若轻信推销、盲目购房，可能会带来很多棘手的问题。根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制，购房者在未明确其限制条件时，不可轻易购买。
a、违法或违章建筑；
b、房屋产权有纠纷或产权未明确；
c、由于国家建设需要，征用或确定为拆迁范围内的房屋；
d、著名建筑物或文物古迹等加以保护的房屋；
e、教学、寺庙、庵堂等宗教建筑；
f、单位不得擅自购买城市私房；
g、出租人，共有权人，出典人的房屋可以出售，但在同等条件下，随租人，共有权人，随典人有优先购买权，其他人不得优先；
