火烧心
在时下的户型设计中，厨房靠近大门和饭厅的设计已是基本要求，一些大户型甚至还设立厨房专用通道，主妇或保姆买菜回来就不必穿堂入室了；近２０平方米的厨房设计在大宅当中亦大行其道，深受买家欢迎。
但目前仍有不少楼盘不注意厨房位置的科学设置。在平面布局时，随便找个什么角落就把厨房安置了，有的是进了厨房后才进厕所，吃完了拉，像是挺符合人体消化的顺序的，可想想，这边正在弄吃的，那边却有人在排泄，真恶心。有的户型本来入户门旁刚好有位置作厨房，可边上是过道，开不了窗，而设计规范要求不能有黑厨，亦即厨房内一定要有窗户，但黑厕则没有明确规定。于是发展商只好把两个卧室之间的洗手间跟大门边的厨房对调了。
厨房夹在睡房中间或在睡房边上，这种设计买家们称之为“火烧心”，不少人很忌讳。再者，这一设计实际使用起来也确实有问题——厨房产生的油烟、气味会直接污染睡房。“火烧心”说到底就是设计不合理。如今房地产市场的竞争激烈，规划设计与品质已是最根本的要求了。“火烧心”这种落后的房子怎能不被淘汰呢？
面积不好使用
近日与诸多稔熟二手楼市的业内人士交流，他们普遍反映实用率低、房屋间隔差的二手房越来越难出手。某二手中介代理公司的一位资深物业顾问说，他们分行就代理了一些存在这样问题的房子，客户去看房，就算朝向、楼层及价格优越，但一看间隔差、实用率低就直摇头。随着人们对居住要求的提高，选择二手房姑且如此，可想对一手房的实用要求就更高了。
消费者讲求居住以人为本，而最贴近人们生活的户型是体现“以人为本”的核心。一个好的户型设计就是楼盘的卖点，而难销难售的楼盘免不了户型设计不当的弊端。这些弊端主要体现在：
１、实用率低。根据建筑标准，恰当的实用率应是小高层为８５％以上，高层实用率为８０％－８５％，若低于此标准，房屋的性价比就大打折扣；
２、室内间隔不合理。有些楼盘的室内间隔根本不考虑买家的居住习惯、使用的方便性等因素。如将厨房设在房屋最内部，房间门对门，过道狭长，客厅面积小或视听区与摆沙发的位置错位，等等。消费者买了房子后往往要大动干戈地把原来的间隔推翻重来；
３、梁柱外露，这是影响室内装饰和使用的大问题。由于梁柱不能乱动，买家只好以修饰减少视觉障碍。
户型设计不当的二手房已遭受“绝症”命运，正是一手房户型设计的前车之鉴，如果房子设计得“不见使”，那只能陷入死胡同了。
老兄，你买这房是用来练铁头功的吧！
孤家寡楼
笔者曾经去过这样一个楼盘：该盘位于某个半岛上，周围只有孤零零的两个楼盘。虽然该楼盘与市区的实际距离并不太远，但偏安一隅，直达楼盘的交通车稀少，交通甚为不便。如果错过了每小时一班的屋村巴士，就必须先乘坐到公交车，到达后再转乘每半个小时一班的屋村巴士。如果很不幸，又错过了屋村巴士的话，就不得不再花费近２０元的出租车费才能到达目的地。而在生活配套方面，楼盘除了本身所开设的几间小型商店外，如果要购买更多或更新鲜的生活用品，就必须坐车前往几公里以外的购物中心。一到晚上，由于入住人口少，整个楼盘里清静得有点可怕。而据住户说，由于孤家寡楼独处一方，现在已经有不少住户已经搬离。
