对照以下“十大楼盘之‘死穴’”，若一个楼盘拥有“死穴”中的三个，则是一级残废；若十占其五，病入膏肓；若十过其五，则一命呜呼为时不远矣。
长颈楼
买期楼还是买现楼？这是许多置业者在置业之初都认真考虑的问题。购期楼是风险与着数同在，其最大的风险在于，无法准确获知房屋或房屋质量与承诺是否相符。因而，买家常疑心期楼是纸上美景，担心货不对板，甚至担心楼盘烂尾。
不少买家对期楼的接受程度一般是已封顶的建筑，交楼时间不超过１０个月；若交楼时间长于一年的，买家选择的时候，普遍会持币观望，甚至打消购买念头。因此，时下越来越多发展商会将楼盘建至现楼或准现楼才卖，以求增强买家的信心。但也有不少楼盘是在楼房还未封顶、园林未建、配套全无、离交楼期还远的时候就开始卖楼了。对于这类远期楼花，买家将之称为“长颈楼”。何解？因等交楼等到业主脖子都长啦！
交楼期太长确实会影响楼盘销售，尤其投资客更是“不见兔子不撒鹰”。这种“长颈楼”让业主成了“长颈鹿”，是许多买家都不愿意选择的。
没有阳光权
住在有黑房、黑厨、黑厕的房子里，住户享受阳光的权利被剥夺了。现在的买房人都很专业了，那些缺少阳光的房子都在“拍乌蝇”，慢慢被淘汰了。人的阳光权有保障了，但衣服、被单等物品的阳光权仍得不到保障。剥夺了衣物阳光权的缺陷也新增成为楼盘的“死穴”之一。
何为“剥夺了衣物的阳光权”呢？这么说吧，不久前笔者陪同朋友去某明星楼盘收楼。在收楼处，业主们吵得最凶的是，该楼盘的物管公约规定所有衣物不能在景观阳台上晾挂，被子等不能搭在阳台的栏干上晒，而该楼盘偏偏就是没有内阳台。业主们，特别是那些上了年纪的师奶都吵着说：“南方的阴雨天比较多，有时两三天都晒不干衣服，再不让在阳台上晾衣服，衣服都要发霉了”；“阳光能杀菌，晒过的衣服、被子对健康有好处，阴干的衣服穿了不健康”；“就算用烘干机，烘干一条牛仔裤起码用４５分钟”……管理处的人却说：“不让在阳台晾衣服是为了楼宇的外观美，这么贵的房子都买了，就舍不得买台烘干机！”而令业主更气愤的是，该楼盘所有洗衣间（也是晾衣服处）就在厨房边上，衣服不仅是阴干而且还有油烟味。更有业主气言：“如果早知道不让晾衣服就不买你的楼了。”甚至物业公司要求的所谓“外观美”也遭到质疑：“这样阳台和房子看起来都空空如也，没有一丝生活气息，就像一座空壳，哪有美观可言？”
因此，有这样“死穴”的楼盘千万不能买：没有内阳台，又不能在主阳台上晾衣物，令衣物丧失了阳光权的。
豆腐楼
墙身开裂、屋顶渗漏、天花剥落、地板拱起……据了解，在消费者委员会接到的质量问题投诉中，商品房的质量问题已经成为最主要的消费质量问题之一。这部分带有质量问题的“豆腐楼”也成为消费者购房的雷区。
其实，一个楼盘建筑质量如何，很大程度上体现发展商的开发实力与水平，而从经验来看，“豆腐楼”最经常也最容易出现于一些实力欠佳的发展商开发的楼盘。因此，到名牌开发商、大楼盘那里买楼，自然也成为不少买家预防买了“豆腐楼”的最普遍做法。事实上，为了确保楼宇的建筑质量，不少名牌发展商采用强强联合的做法，请知名建筑商作为承建商，让买家们放心。
专家指出，造成“豆腐楼”的原因与开发商片面追求利润，采用一些素质不高，甚至质量不合格的低价建材产品建造商品房有关。可以说，从选择材料开始，已经决定了“豆腐楼”的产生。而另一种情况在于发展商工程实力不够强，监工不严格，对建筑工程质量检测不规范，导致建筑质量隐患重重。
因此，市场专家预言，随着买家对房地产市场认识的深入，房地产专业知识的提高，以及受市场供大于求的影响，提供更高设计质量与建筑质量的房子来争夺买家，将是一个不可逆转的市场趋势，生产“豆腐楼”的发展商，将会被市场无情地淘汰。
